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高齢化と近郊通勤化です。つまり、都心郊外の新興住宅地に家を買い、そこから通勤できるとなると都市圏の人口増加率が下がり、引っ越す必要のないかつてから住んでいる御老人は都市部に残るということになります。これはニュータウンとはまた違います。ニュータウンは都市圏に建設されているからです。あと時代が記載されてないので基本中の基本としてお話ししています
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